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它在哪里上升,在哪里下降?国家统计局公布了4月份70个城市房价的最新走势…

5月18日,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月报显示,2022年4月,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降的城市数量增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比呈下降趋势,同比继续下降。

“从政策到市场场景的传导仍在继续。4月份,房地产市场整体尚未呈现全面复苏的趋势。许多城市的房价下行压力持续存在,市场信心处于触底反弹阶段。”5安居客房地产研究院分院院长张博对《证券日报》记者表示,5月份调控放松步伐明显加快,随着房贷利率政策的调整,预计后续市场整体热度将进一步提升。

城市一线商品住宅销售价格环比小幅上涨。

二三线城市环比下降。

数据显示,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有47个和50个,分别比上月增加9个和5个。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

在张博看来,一线城市是此轮房地产市场复苏的“领头羊”。自去年房贷政策适度调整后,市场提前进入复苏阶段,北京今年前几个月的表现更为明显。预计后续市场促销效果将继续显现,但受大环境影响,后续整体市场不会过热,部分区域和板块的过度热促销仍值得关注。

二三线城市,盛国庆表示,二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平,下降0.1%;二手房销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点。二手房销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。

张博表示,二线城市的基本面存在一定的差异,因此在放松管制的背景下,市场反应的节奏和力度也会有所分化。比如太原、呼和浩特等北方城市依然疲软,而长沙、海口、成都、Xi安等城市新房价格有所上涨。从目前放松调控的情况来看,三四线城市明显更大,无论是限购的取消,首付的降低,还是公积金政策的调整。但从市场表现来看还很难说乐观,二手房房价下行压力明显过大。预计后续会有更多政策出台刺激市场。

一线城市商品房销售价格同比涨幅回落,三线城市降幅扩大。

数据显示,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别为39个和56个,分别比上月增加10个和9个。

盛国庆表示,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手房销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,根据简单算术平均计算,4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数同比上涨-0.1%。这是自2015年12月以来的首次同比下降,信号意义重大。新建商品住宅价格出现拐点,充分说明房地产市场面临下行压力,稳定房价和预期的各项工作需要加快推进,否则房价指数将继续降温,确实会对后续房地产市场的稳定产生影响。

“总体来看,三类城市都呈现降温趋势,三线城市压力最大。当前要积极继续放宽三四线城市各类购房政策,特别是在刚需和改善型购房方面给予积极、到位的政策。”严跃进说。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对《证券日报》记者表示,中国房地产市场的稳步复苏仍需要实质性宽松政策的加持。接下来,放松管制的城市将继续扩大,政策措施不再局限于需求端。供给端和需求端双管齐下是大势所趋,市场还会继续修复。

(文章来源:证券日报之声)

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